地目（ちもく）」は不動産の専門用語で、土地の性質や用途を指定した区分の一つ。日本の土地制度で利用され、農地、市街地、宅地、山林地などに細分化され、それぞれに用途や法的な制約が存在。地目は土地の取引や利用に影響を与え、法的 […]https://rent.f-…

私道とは 公道に対する概念であり、誰でも利用できる公道とは性格を異にしている。土地所有者の許可を得なければ通行することはできない[1]。誰でも利用できるように開放している道路もあるが、それは土地所有者がそのように許可して […]https://rent.f-eden…

雑種地とは 不動産の登記において、地目という用語が使われます。地目は土地の利用に関する登記情報で、法務省の規定に基づいて土地の用途を指定します。雑種地とは、法務省の規定に該当しない、つまり田畑、宅地、山林、原野などの他の […]https://rent.f-e…

７月の中頃に不動産業者の勉強会に参加した際に斜め向かいになった方と名刺を交換したらなんと！中学生の時に通っていた塾の同級生だったんです！ ２９年ぶりの出会いに２人してテンション上がりました！ 実は、私達、岡田塾と言うスパ […]https://rent.f-ed…

私の愛しのファミリーです。 妻は救急救命士（救急車の人）で公務員です。とても怖い人です。（笑） １歳10ヶ月の息子と6ケ月の娘の４人家族です。 １９８１年生まれの私は歳をとってに結婚したので子供が可愛くて仕方ありません。 […]https://rent.f-eden.c…

不動産業は、土地や建物を扱います。 その過程で隣地の所有者様とお話しをする事が多いです。 今回は、その隣地の所有者様とお話をさせて頂いた際に、とても良くして頂いた美人社長のお話です。 詳細は、割愛いたしますが、その美人社 […]https://rent.f-ede…

先日、同業者の方と飲みに行きました！ 定期的仲良くして頂いてる方で、とても仲良しな方です。 実は、この方は、私が若い頃に賃貸のお部屋をご紹介した方なのです！ その後、数年して同じ不動産業に転職したと言う連絡を受けてからさ […]https://rent.f-ede…

宮水（みやみず）とは、酒造りをするうえで必要な地下水の事で、西宮市の西宮神社の南東側一帯から吹き出しており、おおむね地下２～５メートルの浅い地層を流れている地下水の事です。 西宮市では、一定規模以上のマンション建設や宅地 […]https://rent.f-e…

不動産の売却には、必ず必要な測量が確定測量図です。 今回は、よく混同する下記の３つの測量図の違いをご説明いたします。 確定測量図とは 確定測量図とは、接する土地全ての隣接所有者との境界の承認（境界確認書）を得た測量図のこ […]https://rent.f-ede…

隣接地の建物やその基礎、樹木等が対象地（自分の土地）に越境していたり、 反対に対象地側に隣接地の建物等が越境している場合があります。 このような場合の土地の売買にあたっては、契約締結に先立って越境物を撤去したり、あるいは […]https://rent.f-ed…

売却後にかかる税金は、売却時の土地価格から購入時の土地価格（原価）を差し引いた費用に税金がかかります。 リンゴで例えると、１００円でリンゴが売れました、原価は３０円でした。純利益は７０円です。 この純利益の７０円に税金が […]https://rent.f-ed…