第一章：不動産贈与と相続税の関係 1.1 不動産贈与とは？ 不動産贈与とは、生きている間に、自分の財産である不動産を他人に無償で譲り渡すことを指します。贈与される側を「受贈者」、贈与する側を「贈与者」といいます。 不動産 […]https://rent.f-eden.co…
第一章: 不動産相続税の基礎知識 はじめに 人生最大の買い物であるマイホーム。しかし、その大切な不動産を相続する場合、大きな壁となるのが「不動産相続税」です。複雑な税制で、多くの場合、専門知識なしには正確な計算や対策は難 […]https://rent.f-eden…
はじめに 不動産投資は多くの人々にとって魅力的な選択肢です。しかしながら、その中でも特に重要な概念の一つが「譲渡所得」です。 この記事では、不動産投資家や所有者の皆様が譲渡所得について理解し、活用するための情報を提供しま […]https://rent.f-ed…
地目（ちもく）」は不動産の専門用語で、土地の性質や用途を指定した区分の一つ。日本の土地制度で利用され、農地、市街地、宅地、山林地などに細分化され、それぞれに用途や法的な制約が存在。地目は土地の取引や利用に影響を与え、法的 […]https://rent.f-…
私道とは 公道に対する概念であり、誰でも利用できる公道とは性格を異にしている。土地所有者の許可を得なければ通行することはできない[1]。誰でも利用できるように開放している道路もあるが、それは土地所有者がそのように許可して […]https://rent.f-eden…
雑種地とは 不動産の登記において、地目という用語が使われます。地目は土地の利用に関する登記情報で、法務省の規定に基づいて土地の用途を指定します。雑種地とは、法務省の規定に該当しない、つまり田畑、宅地、山林、原野などの他の […]https://rent.f-e…
７月の中頃に不動産業者の勉強会に参加した際に斜め向かいになった方と名刺を交換したらなんと！中学生の時に通っていた塾の同級生だったんです！ ２９年ぶりの出会いに２人してテンション上がりました！ 実は、私達、岡田塾と言うスパ […]https://rent.f-ed…
私の愛しのファミリーです。 妻は救急救命士（救急車の人）で公務員です。とても怖い人です。（笑） １歳10ヶ月の息子と6ケ月の娘の４人家族です。 １９８１年生まれの私は歳をとってに結婚したので子供が可愛くて仕方ありません。 […]https://rent.f-eden.c…
不動産業は、土地や建物を扱います。 その過程で隣地の所有者様とお話しをする事が多いです。 今回は、その隣地の所有者様とお話をさせて頂いた際に、とても良くして頂いた美人社長のお話です。 詳細は、割愛いたしますが、その美人社 […]https://rent.f-ede…
先日、同業者の方と飲みに行きました！ 定期的仲良くして頂いてる方で、とても仲良しな方です。 実は、この方は、私が若い頃に賃貸のお部屋をご紹介した方なのです！ その後、数年して同じ不動産業に転職したと言う連絡を受けてからさ […]https://rent.f-ede…
宮水（みやみず）とは、酒造りをするうえで必要な地下水の事で、西宮市の西宮神社の南東側一帯から吹き出しており、おおむね地下２～５メートルの浅い地層を流れている地下水の事です。 西宮市では、一定規模以上のマンション建設や宅地 […]https://rent.f-e…
不動産の売却には、必ず必要な測量が確定測量図です。 今回は、よく混同する下記の３つの測量図の違いをご説明いたします。 確定測量図とは 確定測量図とは、接する土地全ての隣接所有者との境界の承認（境界確認書）を得た測量図のこ […]https://rent.f-ede…
隣接地の建物やその基礎、樹木等が対象地（自分の土地）に越境していたり、 反対に対象地側に隣接地の建物等が越境している場合があります。 このような場合の土地の売買にあたっては、契約締結に先立って越境物を撤去したり、あるいは […]https://rent.f-ed…
売却後にかかる税金は、売却時の土地価格から購入時の土地価格（原価）を差し引いた費用に税金がかかります。 リンゴで例えると、１００円でリンゴが売れました、原価は３０円でした。純利益は７０円です。 この純利益の７０円に税金が […]https://rent.f-ed…
不動産を売却するhttps://rent.f-eden.co.jp/2022/12/31/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e3%82%a8%e3%83%87%e3%83%b3%e6%a0%aa%e5%bc%8f%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%af%e3%81%93%e3%82%93%e3%81%aa%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%a7%e3%81%99%e3%80%82/
一般媒介契約にして売買価格もスピードも最大値になる！ 不動産屋さんは「専属専任媒介契約」か「専任媒介契約」で契約をしたがりますが、流されえないようにして一般媒介契約で依頼して下さいネ。 詳しい内容は、下記ブログを読んでく […]https://rent.f-ed…
正直不動産を見て不動産屋になりたいと思った人は多い思います。 そんな方の為に不動産屋さんになる方法や、実務に精通したブログを新たに作成いたしました。 ぜひ、不動産営業マンになってみたいと言う方は、参考にして見て下さい。 […]https://rent.f-eden…
大阪の一人暮らしの平均家賃とは？ 総務省が出している『平成３０年住宅・土地統計調査』には、各大都市圏の平均家賃が明記されています。 その数値の中で、大阪の平均家賃は５６,０００円と明記されていますので、その数値を参考いた […]https://rent.f-ede…
引っ越し前後の役所手続きのまとめ 引っ越し前後の役所編 転居届け（同じ市内で引越しする場合） 転出・転入届け（県内の別自治体や県外へ引越しする場合） マイナンバーの住所変更 印鑑登録の住所変更（登録者のみ） 国民健康保険 […]https://rent.f-eden.c…
新しいサイトを開設いたしました ４月５日にマンガの正直不動産がドラマ化されます。 それに合わせて、弊社では、正直不動産を分かりやすく解説したサイトを作成いたしました。 今後は、正直不動産以外の情報も載せて情報を発信して行 ... 投稿 評判の良い不…
ストーリーの大まかな流れ 登坂不動産に来店したカップルの賃貸のお部屋探しで希望のお部屋が見つかり、収入も問題ないのですが家賃保証の審査に落ちてしまいます。 今回は、審査に落ちた原因を詳しくご説明いたします。 家賃は月収の […]https://rent.f-ede…
ストーリーの大まかな流れ 登坂不動産に以前勤めていた、退職した従業員の瀬戸さんが担当していたお客様がありクレームの電話連絡が入ります。 永瀬財地（山下智久さん）が丁寧に対応し、お客様の勘違いである事が分かったのですが…。 […]https://rent.f-ede…
ストーリーの大まかな流れ 民法改正（2020年4月1日以降）により敷金で利益を出している悪徳家主に改正後の民法の説明にあがる、永瀬財地（山下智久さん）と月下咲良（福原遥さん）のやり取りについて説明いたします。 敷金の返還 […]https://rent.f-eden.co.…
ストーリーの大まかな流れ 月下咲良（福原遥さん）が賃貸物件を探されているお客様を丸一日案内した後に何もしていないのに突然怒られてしまします。 そして、そのお客様が怒りながら物件資料を取って帰ろうとした所、永瀬財地（山下智 […]https://rent.f-ed…
ストーリーの大まかな流れ 月下咲良（福原遥さん）が担当していいる、賃貸物件を探されているお客様が気に入った物件が見つかったのですが、費用が初期費用高すぎて諦めかけた時に、指導係の永瀬財地（山下智久さん）が仲介手数料につい […]https://rent.f-e…
ストーリーの大まかな流れ 月下咲良（福原遥さん）が賃貸物件を探されているお客様一人に手間暇をかけすぎている事に、指導係の永瀬財地（山下智久さん）があまり時間をかけないで接客する所から本ストーリーが始まります。 VRやTI […]https://rent.f-eden.c…
ストーリーの大まかな流れ 登坂不動産に、また新しく入社した新入社員の黒須が賃貸物件をお探しの大学生の片桐さんの賃貸物件をの申し込みを頂くところから始まります。 違う日に永瀬財地（山下智久さん）が賃貸物件を探している大学生 […]https://rent.f-ed…
ストーリーの大まかな流れ 登坂不動産に、管理の依頼をしているアパートオーナーの葉山様の依頼で家賃を５千円値上げする事になり永瀬財地（山下智久さん）が入居者との交渉担当になった事からストーリーは展開していきます。 結論！適 […]https://rent.f-ed…
正直不動産の内容がむずかしくて楽しめない。 「実際にそんな事あるの？」などの疑問に現役の不動産屋がお答えします。 もりやま 今回は、３巻P７５に出てきます。 賃貸の預り金についてご説明いたします。 ストーリーの大まかな流れ 登坂不動産に新し…https…
正直不動産の内容がむずかしくて楽しめない。 「実際にそんな事あるの？」などの疑問に現役の不動産屋がお答えします。 もりやま 今回は、１巻P７３に出てきます。 笹原夫妻のマンションの売却についてご説明いたします。 ストーリーの大まかな流れ マ…https…
